“এটি কিছুটা ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। কারণ ক্রিসমাস এবং নববর্ষ উভয়ই একটি সপ্তাহের দিনে পড়ে, এটি আসলে আমাদের জন্য দীর্ঘস্থায়ী অবস্থানে পরিণত হয়েছে। লোকেরা শনিবার থেকে মঙ্গলবার বা রবিবার থেকে বুধবার রাত পর্যন্ত থাকে যা অন্যান্য বছরের মতো নয় যখন এই তারিখগুলিতে গড়ে প্রায় দুই রাতের থাকার ব্যবস্থা করা হবে, আমরা লক্ষ্য করেছি যে লোকেরা তাদের ভ্রমণের সূচনা এক দিন বাড়িয়েছে “এই সময়ে অকুপেন্সিগুলি বছরের সেরা,” বলেছেন দেবেন্দ্র পারুলেকার, SaffronStays এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা।
সপ্তাহের মাঝামাঝি ছুটিগুলি ভিলা কোম্পানিগুলিকে অক্টোবরে একটি দুর্বল সময় থেকে পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করতে পারে।
এলিভাসের প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও ঋত্বিক খারে, একটি ছুটির ভাড়া কোম্পানি, বলেছেন যে উৎসবের মরসুমের কারণে অক্টোবরে দখল কম ছিল কিন্তু নভেম্বরে সংখ্যাটি শক্তিশালী ছিল, প্রধানত গুজরাট ভিত্তিক ভ্রমণকারীদের কাছ থেকে চাহিদা কমে যাওয়ার কারণে, যারা ছুটিতে থাকে দীপাবলির পরে সারা দেশে। এলিভাসের গোয়ায় 79টি বিলাসবহুল ভিলার মধ্যে 43টি রয়েছে।
“ডিসেম্বরটি চাহিদার দিক থেকে ভাল দেখাচ্ছে। কিন্তু গোয়াতে ভাড়ার জন্য উপলব্ধ ভিলার সংখ্যায় একটি বিশাল বৃদ্ধি ঘটেছে যা ব্যবসাকে কিছুটা দমন করছে কারণ গত এক বছরে সরবরাহ 60-70% বেড়েছে। এটি রাতের হারে কিছুটা হ্রাসের দিকে পরিচালিত করছে,” তিনি বলেছিলেন।
SaffronStays, ভিলা ব্যবসার একজন খেলোয়াড় যেটি শুধুমাত্র 2024 সালের গোড়ার দিকে শুরু হয়েছিল, গোয়াতে এটির প্রথম পূর্ণ মরসুম রয়েছে। সংস্থাটি রাজ্যে প্রায় 20টি ভিলা এবং বাড়ির তালিকা যুক্ত করেছে এবং এখন পর্যন্ত, প্রাথমিক চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, বন্ধু এবং পরিবারের গোষ্ঠী থেকে ভাল বুকিং নম্বর রয়েছে।
StayVista-এর জন্য, সর্বাধিক জনপ্রিয় অবস্থান এবং বাড়িগুলি সাধারণত ক্রিসমাস এবং নববর্ষের সময় বিক্রি হয়ে যায় এবং এই সময়ে, এটি আলাদা নয়। গোয়ার মতো অবস্থানগুলির জন্য, যেখানে হোমস্টে এবং ভিলাগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, কোম্পানিটি নতুন ভিলা সরবরাহ “সক্রিয়” করার আশা করছে যাতে এটি 21 ডিসেম্বর থেকে 5 জানুয়ারী পর্যন্ত সিজনের লাভজনক সময়কে পুঁজি করতে প্রস্তুত থাকে৷
হিল স্টেশন
সাধারণত, বেশিরভাগ ব্যবসার জন্য, হার স্বাভাবিক সপ্তাহান্তে ছুটির হারের চেয়ে 50-60% বেশি।
StayVista-এর সহ-প্রতিষ্ঠাতা অমিত দামানি বলেন, “গত বছর থেকে এই বছর পর্যন্ত, গড় হারের পরিপ্রেক্ষিতে 8% নামমাত্র বৃদ্ধি পেয়েছে”
হিল স্টেশনে ভিলা ভাড়া কোম্পানিগুলির জন্য একই স্তরের বৃদ্ধি নাও হতে পারে, যদিও তুষার পর্যটকদের আকৃষ্ট করতে পারে। এই বছর, উত্তর ভারতের হিল স্টেশন গন্তব্যগুলির জন্য চাহিদা নরম কারণ অনেক ভ্রমণকারী অনিয়মিত আবহাওয়ার কারণে যতটা সম্ভব পরিকল্পিত ছুটির তারিখের কাছাকাছি তাদের ভ্রমণকে চূড়ান্ত করার প্রবণতা রাখে।
“আমরা আশা করি যে 18-19 ডিসেম্বরের মধ্যে, পাহাড়ের জন্য একটি বড় পিক-আপের চাহিদা থাকবে কারণ লোকেরা তাদের নববর্ষের পরিকল্পনার জন্য রাস্তায় নামতে চাইবে। তখনই ভ্রমণকারীরা আরও নির্দিষ্ট অভিজ্ঞতা আশা করবে এবং তা করবে না। আটকে থাকতে চাই,” পারুলেকার বললেন।
মহারাষ্ট্র এবং দক্ষিণের হিল স্টেশনগুলির জন্য, যদিও, এটি যথারীতি ব্যবসা হবে।
“এটি শুধু সময় সম্পর্কে। এই অঞ্চলগুলিতে ঋতুর পরিপ্রেক্ষিতে ভাটা এবং প্রবাহ থাকবে। আমরা তুষারপাতের উপর ভিত্তি করে উত্তরের পার্বত্য অঞ্চলগুলির জন্য অনুসন্ধানের একটি স্পাইক দেখতে শুরু করেছি,” যোগ করেছেন দামানি।
ভ্রমণের ধরণ পরিবর্তন করা
কিন্তু গোয়ার মতো জায়গায় সরবরাহ বাড়ার সাথে সাথে এবং আবহাওয়ার অনিশ্চয়তা বাড়ছে, উৎসবের ভিড় তার চ্যালেঞ্জ ছাড়া হতে পারে না। বেশিরভাগ কোম্পানিতে অফিস থেকে কাজ পুনরায় শুরু করার সাথে, অনেক লোক তাদের ছুটির ধরণ পরিবর্তন করেছে।
পুদিনা পূর্বে রিপোর্ট করা হয়েছিল যে ভিলা ছুটির বুকিংয়ের প্রবণতা মহামারীর পর থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বিকশিত হয়েছে, থাকার সময় ছোট হয়ে আসছে। SaffronStays-এর জন্য, যা ভারত জুড়ে 325টি হলিডে হোম পরিচালনা করে এবং StayVista-এর জন্য, মহামারী চলাকালীন প্রতি মাসে গড়ে 15-17 রাত থেকে এখন প্রায় 9-10 রাতের দখলের হার কমেছে।
এর দুটি উল্লেখযোগ্য কারণ রয়েছে: অফিস-টু-অফিস প্রবণতা এবং বাজারে প্রচুর পরিমাণে উচ্চ-মানের ভিলার প্রবর্তন।
ভিলা সরবরাহের বৃদ্ধি, বিশেষ করে গোয়ার মতো জনপ্রিয় গন্তব্যে, যেখানে প্রতিটি জেলায় এখন 40-50টি ভিলা রয়েছে — যার মধ্যে অনেকগুলি খুব উচ্চ মানের — গড় ঘরের হার (ARRs) বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করেছে৷ ছোট ভিলা, সাধারণত দুই বা তিনটি শয়নকক্ষ সহ, সপ্তাহের দিনগুলিতে বেশি দখলের প্রবণতা থাকে, যখন বড় পরিবারগুলির জন্য উপযোগী বৃহত্তর সম্পত্তিগুলি কম দখলের অভিজ্ঞতা লাভ করে।
SaffronStays-এর মতো অপারেটররা বলেছে যে প্রিমিয়াম সম্পত্তির উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করে এবং তাদের সরবরাহ 30% কমিয়ে গত চার বছরে রাজস্ব 45-50% বৃদ্ধি পেয়েছে।
SaffronStays-এর পারুলেকার বলেন, “আমাদের ইনভেন্টরির অতিরিক্ত দাম না নেওয়ার ব্যাপারেও আমরা সতর্ক রয়েছি। আমাদের হার গত বছরের তুলনায় 5-7% বেশি হবে এবং জ্যোতির্বিজ্ঞানের দিক থেকে বেশি নয়।”
“2022 সালে প্রচুর সংখ্যক ভিলা তৈরি হতে শুরু করে। সেই সমস্ত ইনভেন্টরি এখন গত দুই-তিন মাসে খেলার জন্য আসতে শুরু করেছে। সরবরাহে ব্যাপক ঊর্ধ্বগতি রয়েছে। আমার অনুমান অনুযায়ী, সরবরাহ 50 এর মধ্যে হতে হবে -70% গোয়ার মত লোকেশনে,” এলিভাসের খারে বলেছেন।
সংগঠিত বিলাসবহুল ভিলা বাজারে, প্রায় 1,500 হলিডে হোম থাকবে। অসংগঠিত বাজার সংগঠিত বাজারের চেয়ে প্রায় 5-7 গুণ বড় হবে।